Рынок недвижимости и реальная экономика

торговля недвижимостьюВзаимосвязь между развитием, как рынка недвижимости, так и реальной экономики носит противоречивый характер. Поскольку рынок недвижимости отчасти может быть отнесен к финансовому рынку, то ему также присущи во взаимоотношениях с реальным сектором экономики противоречия, как и финансовому рынку и рынку реальных активов. Так, рост доходности инвестиций в недвижимость может оказаться фактором, который будет способствовать оттоку капитала из реального сектора экономики, а это может привести к снижению темпов его роста.
Но рынок недвижимости не совпадает с развитием иных отраслей экономики. Этому могут служить разные причины. С одной стороны, индикаторы рынка недвижимости по отношению к реальной экономике могут рассматриваться как определенная разновидность финансового рынка, а кризисы и подъемы на финансовых рынках, как правило, не совпадают с циклами в реальной экономике; с другой стороны, рынок недвижимости по отношению к финансовому рынку – это сфера, близкая к реальной экономике, поэтому циклы рынка недвижимости не совпадают и с циклами обычных финансовых активов. В период, предшествующий кризису, индикаторы рынка недвижимости обычно увеличиваются, что ведет к росту как объемов строительства и продаж, так и цен, а в итоге – к росту спекулятивной составляющей на рынке (так называемому “спекулятивному пузырю”) и оттоку финансовых ресурсов из сферы реальной экономики. Таким образом, реальный сектор экономики оказывается лишенным необходимых финансовых ресурсов.
Увеличение цены денег вследствие роста ставки процента и уменьшение количества денежной массы заставляют потребителей отказываться от капитальных затрат, что в свою очередь приводит к уменьшению спроса на рынке недвижимости. Значительная часть средств оказывается “замороженной” в сфере недвижимости в связи с длительностью инвестиционного и строительного цикла, что не дает возможности использовать эти средства и ресурсы в других секторах экономики
При создании объектов недвижимости предложение на рынке недвижимости не эластично и не способно к быстрому уменьшению. Получается избыток предложения над спросом, что в дальнейшем влияет на смежные отрасли, прежде всего в производстве строительных материалов и оборудовании. Срабатывает “принцип домино” и волна превышения предложения над спросом прокатывается по ряду отраслей экономики. Также рынок недвижимости начинается перестраиваться: изменяются технологии, места развития недвижимости и т.д.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.